Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã trình hồ sơ điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 Biên Hòa, mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản nơi đây. Được biết, phân khu C4 là một khu vực chiến lược nằm tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Với vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, khu vực này đang trở thành tâm điểm của các dự án bất động sản quy mô lớn.
Phân khu C4 Biên Hòa – Khu vực chiến lược thúc đẩy sự phát triển của Biên Hòa
Phân khu C4 Biên Hòa, với diện tích khoảng 1,5 nghìn hecta, nằm trong kế hoạch phát triển đô thị của thành phố Biên Hòa. Được định vị là một trong những khu vực trọng điểm, phân khu này bao gồm toàn bộ xã Long Hưng và một phần phía Tây Nam phường Tam Phước, thuộc cù lao Phước Hưng. Với vị trí liền kề các tuyến đường huyết mạch và kết nối thuận tiện với các khu công nghiệp, trung tâm đô thị lớn, phân khu C4 Biên Hòa đang là tâm điểm chú ý đối với nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Không chỉ có lợi thế về vị trí, phân khu C4 còn được hưởng lợi từ hạ tầng phát triển đồng bộ, đặc biệt là hệ thống giao thông hiện đại. Những điều này tạo ra tiền đề quan trọng để khu vực này trở thành một trong những trung tâm đô thị phát triển năng động nhất tại Đồng Nai.
Lý do cần điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 Biên Hòa
Phân khu C4, với vị trí quan trọng tại thành phố Biên Hòa, đã và đang trải qua những thách thức không nhỏ trong quá trình phát triển. Những vấn đề này bắt nguồn từ các bất cập trong quy hoạch cũ, khiến việc thực hiện các dự án bất động sản tại khu vực này gặp nhiều khó khăn.
Vào tháng 7 năm 2014, UBND tỉnh Đồng Nai đã chính thức phê duyệt Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đây là một bước đi chiến lược, nhằm định hướng phát triển đô thị một cách bền vững và đồng bộ cho Biên Hòa. Tuy nhiên, chỉ hơn 2 năm sau, vào tháng 9 năm 2016, quy hoạch phân khu C4 Biên Hòa theo quy hoạch chung của thành phố cũng được phê duyệt. Dù thời gian giữa hai lần phê duyệt không quá xa, nhưng vẫn có những vấn đề phát sinh do sự không đồng bộ giữa các cấp quy hoạch.
Cụ thể, khi quy hoạch chung và quy hoạch phân khu được phê duyệt, nhiều dự án chi tiết 1/500 đã được phê duyệt trước đó nhưng chưa được cập nhật đầy đủ vào các quy hoạch mới. Điều này dẫn đến sự khác biệt, thậm chí mâu thuẫn giữa các cấp độ quy hoạch, gây ra nhiều khó khăn cho quá trình triển khai thực hiện các dự án bất động sản thuộc phân khu C4 Biên Hòa. Nhiều dự án đã phải đối mặt với việc tạm dừng xây dựng, kinh doanh do không thể tiếp tục thực hiện đúng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Những khó khăn này không chỉ làm chậm tiến độ phát triển của phân khu C4 mà còn tạo ra sự lãng phí tài nguyên, khiến các nhà đầu tư mất niềm tin vào khu vực này. Nhận thấy tình trạng này, đầu năm 2023, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã chỉ đạo Liên Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường lập tổ công tác để giải quyết các vướng mắc liên quan đến các dự án tại Đồng Nai, đặc biệt là tại phân khu C4 Biên Hòa.
Các tổ công tác của UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã được thành lập với mục tiêu khẩn trương tháo gỡ những khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn tỉnh. Qua quá trình làm việc và phối hợp giữa các cơ quan chức năng, các tổ công tác này đã giải quyết được nhiều tồn tại liên quan đến việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cũng như các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để phục vụ cho các dự án nhà ở thương mại.
Sau khi làm việc với Tổ Công tác của Bộ Xây dựng, các bên liên quan đã thống nhất cho phép địa phương tiến hành điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung của thành phố Biên Hòa. UBND tỉnh Đồng Nai sau đó đã giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND thành phố Biên Hòa hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 Biên Hòa, trình lên Bộ Xây dựng thẩm định và phê duyệt. Mục tiêu của những động thái này là để giải quyết triệt để những bất cập trong quy hoạch cũ, từ đó tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tại đây.
Việc điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 không chỉ là một giải pháp cần thiết để giải quyết các vấn đề hiện tại mà còn là cơ hội để khu vực này phát triển một cách mạnh mẽ và bền vững trong tương lai.
Đẩy nhanh quá trình điều chỉnh quy hoạch
Trong bối cảnh những thách thức từ quy hoạch cũ của phân khu C4 Biên Hòa đã gây ra nhiều khó khăn cho việc triển khai các dự án bất động sản, việc đẩy nhanh quá trình điều chỉnh quy hoạch đã trở thành một ưu tiên hàng đầu của chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng. Điều này không chỉ nhằm tháo gỡ các vướng mắc hiện tại mà còn mở ra cơ hội phát triển bền vững cho khu vực này trong tương lai.
Tháng 5 vừa qua, trong khuôn khổ của buổi làm việc với đoàn công tác Chính phủ do ông Nguyễn Thanh Nghị – Bộ trưởng Bộ Xây dựng dẫn đầu, UBND tỉnh Đồng Nai đã kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ về việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, đặc biệt tại phân khu C4. Lý do chính được đưa ra là quy hoạch này cần đảm bảo các nguyên tắc quan trọng, bao gồm chỉ tiêu về đất cây xanh, đất công cộng, và việc bố trí nhà ở xã hội trong các dự án tại khu vực này. Đây là các yếu tố cần thiết để đảm bảo sự phát triển đồng bộ và bền vững cho phân khu C4, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và không gian sống của người dân.
Bộ Xây dựng đã nhanh chóng có văn bản hướng dẫn các cơ quan chức năng tại Đồng Nai triển khai hoàn thiện Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa tại phân khu C4. Theo đó, Sở Xây dựng và UBND thành phố Biên Hòa đã phối hợp chặt chẽ để rà soát, hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung. Các phường, xã cũng đã được chỉ đạo thực hiện việc lấy ý kiến từ cộng đồng dân cư, đảm bảo rằng quy hoạch mới sẽ phản ánh đúng nhu cầu và nguyện vọng của người dân, đồng thời tuân thủ các quy định của Bộ Xây dựng.
Tại Hội nghị Giao ban kinh tế – xã hội tháng 7 và 7 tháng đầu năm 2024, Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Hồng Lĩnh đã ghi nhận những nỗ lực của các cơ quan liên quan trong việc triển khai điều chỉnh quy hoạch chung tại phân khu C4. Đây là sự khích lệ quan trọng, giúp các bên có thêm động lực để tiếp tục thúc đẩy quá trình này, nhằm sớm giải quyết những vướng mắc đang tồn tại.
Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức cũng đã nhấn mạnh tại hội nghị rằng, để có thể tháo gỡ khó khăn cho các dự án tại phân khu C4 Biên Hòa, việc hoàn thiện và trình hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa cần được hoàn thành ngay trong tháng 8-2024. Điều này thể hiện sự quyết tâm của chính quyền địa phương trong việc giải quyết triệt để các vấn đề quy hoạch, từ đó mở đường cho sự phát triển mạnh mẽ của phân khu C4 trong tương lai.
Lời kết
Phân khu C4 Biên Hòa, với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển lớn, đang đứng trước một giai đoạn chuyển mình quan trọng. Việc điều chỉnh quy hoạch không chỉ giúp giải quyết những khó khăn hiện tại mà còn mở ra cơ hội mới cho các dự án bất động sản, tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho toàn khu vực. Với sự chỉ đạo sát sao từ Chính phủ và sự quyết tâm của các cấp chính quyền, phân khu C4 đang từng bước vượt qua thách thức, trở thành một trong những khu vực phát triển năng động nhất tại Biên Hòa, Đồng Nai.
