Việc quyết định mua nhà vào thời điểm hiện tại đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về nhiều yếu tố, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất vay có khả năng tăng cao. Khi lãi suất có xu hướng leo thang và nền kinh tế vĩ mô đang có nhiều biến động, người mua nhà cần phải tính toán cẩn thận để đảm bảo sự đúng đắn và sáng suốt trong quyết định của mình. Trong bài viết này, hãy cùng bandatdongnai.land phân tích các yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định mua nhà và những cơ hội đầu tư tiềm năng trong bối cảnh hiện tại.
Lãi suất vay có xu hướng tăng trong thời điểm hiện tại
Trong thời gian gần đây, lãi suất vay có dấu hiệu tăng cao, đặc biệt là khi các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất huy động. Điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà của nhiều người. Việc lãi suất cho vay có thể tăng cao hơn trong tương lai gần đồng nghĩa với việc gánh nặng tài chính đối với người vay mua nhà sẽ nặng hơn. Điều này đòi hỏi người mua phải xem xét kỹ lưỡng khả năng tài chính của mình và tính toán chi phí vay một cách cẩn thận. Nếu không có sự chuẩn bị tốt, lãi suất tăng có thể làm tăng áp lực trả nợ và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.
Ngoài ra, việc lãi suất vay có xu hướng tăng còn làm cho quyết định mua nhà trở nên cấp bách hơn đối với những người đang có ý định sở hữu bất động sản. Nhiều người có thể sẽ vội vã “xuống tiền” để kịp thời gian trước khi lãi suất tăng cao hơn nữa. Tuy nhiên, điều này cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rơi vào bẫy tâm lý thị trường và đưa ra quyết định không chính xác.
Những tín hiệu tích cực đối với thị trường
Thị trường bất động sản không chỉ chịu ảnh hưởng từ lãi suất vay mà còn từ các yếu tố kinh tế vĩ mô khác như tăng trưởng GDP, lạm phát, và chính sách tài khóa. Trong nửa cuối năm 2024, nền kinh tế Việt Nam đang có những dấu hiệu tích cực với tăng trưởng GDP ổn định, thu hút vốn FDI mạnh, và giải ngân đầu tư công tích cực. Những yếu tố này đã và đang tạo điều kiện thuận lợi cho sự hồi phục và phát triển của thị trường bất động sản.
Đặc biệt, các dự án hạ tầng giao thông quan trọng đang được đẩy mạnh và hoàn thành vượt tiến độ, góp phần tăng giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận. Bên cạnh đó, sự thay đổi và bổ sung các luật liên quan đến bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường này. Việc Luật Đất đai sửa đổi và các luật liên quan đến nhà ở, xây dựng sớm có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã mang đến nhiều thay đổi tích cực, giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn và thu hút nhiều nhà đầu tư quay trở lại.
Tài chính là yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi mua nhà
Trong bối cảnh hiện tại, việc mua nhà đòi hỏi nhà đầu tư phải thận trọng hơn bao giờ hết trong việc tính toán tài chính. Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án tại DKRA Group, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ ở phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp, với giá dao động từ 35-60 triệu đồng/m². Phân khúc này chiếm đến 62% thị trường tiêu thụ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, thể hiện rõ nhu cầu thực tế của người mua nhà, đặc biệt là tại các thành phố lớn với vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiến độ xây dựng minh bạch.
Phân khúc bình dân và trung cấp – lựa chọn ưu tiên khi mua nhà
Những sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc bình dân và trung cấp đang thu hút sự chú ý lớn từ người mua, nhờ vào giá cả hợp lý và phù hợp với nhu cầu ở thực. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cũng nhấn mạnh rằng với việc thông qua các luật liên quan đến bất động sản, thị trường sẽ sớm có thể đạt được sự cân bằng. Nguồn cung nhà ở thực, đặc biệt là nhà ở xã hội, dự kiến sẽ gia tăng, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Đối với những người có nhu cầu mua nhà ở thực, việc lựa chọn căn hộ thuộc phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu cơ bản mà còn đảm bảo tính an toàn đối với vấn đề tài chính. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai có thu nhập ổn định nhưng chưa đủ mạnh để đầu tư vào các sản phẩm cao cấp.
Cân nhắc khả năng tài chính cá nhân
Một yếu tố không thể bỏ qua khi quyết định mua nhà thời điểm này là khả năng tài chính cá nhân. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, khuyến nghị rằng người mua nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM nên có thu nhập tối thiểu 30 triệu đồng/tháng. Đối với những căn nhà hoặc căn hộ có giá thấp nhất khoảng 2-2,5 tỷ đồng, nếu vay 50-70% giá trị bất động sản, người mua sẽ phải trả khoảng 12 triệu đồng tiền lãi và 5 triệu đồng tiền gốc mỗi tháng.
Với thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên, sau khi trừ đi chi phí lãi vay và gốc, người mua vẫn còn khoảng 13 triệu đồng để trang trải cuộc sống cơ bản. Tuy nhiên, nếu thu nhập dưới 30 triệu đồng, việc trả nợ sẽ trở nên rất khó khăn, có thể ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng cuộc sống. Vì vậy, việc tính toán kỹ lưỡng và xác định khả năng tài chính trước khi “xuống tiền” là vô cùng quan trọng.
Chiến lược vay vốn và đầu tư khi mua nhà
Đối với những ai đang có ý định vay vốn để mua nhà với mục đích đầu tư, đây cũng có thể là thời điểm thuận lợi để xem xét. Ông Tuấn cho biết rằng khoảng 2-3 năm nữa, khi người mua phải chịu mức lãi suất thả nổi, cũng sẽ là thời điểm thị trường phục hồi. Lúc này, việc bán ra hoặc đầu tư tiếp sẽ mang lại lợi nhuận khả quan từ các suất đầu tư hiện tại. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc nhà đầu tư cần có kế hoạch tài chính dài hạn và sẵn sàng ứng phó với biến động lãi suất trong tương lai.
Lời kết
Việc mua nhà là một quyết định quan trọng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về nhiều khía cạnh, từ lãi suất vay, tình hình kinh tế vĩ mô, đến khả năng tài chính cá nhân. Trong bối cảnh hiện nay, khi lãi suất có khả năng tăng cao và thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu tích cực, việc xuống tiền mua nhà cần phải được xem xét một cách cẩn trọng. Tuy nhiên, nếu nắm bắt được cơ hội và có sự chuẩn bị tốt, đây có thể là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào bất động sản và đảm bảo giá trị tài sản trong tương lai.
