Việc mua nhà ở xã hội đang trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết khi các quy định mới được ban hành. Những điều chỉnh này không chỉ giúp mở rộng cánh cửa cho người dân có thu nhập trung bình và thấp mà còn tạo ra những tác động tích cực đến toàn bộ nền kinh tế. Trong bài viết này, hãy cùng bandatdongnai.land tìm hiểu về những thay đổi tích cực trong quy định mua nhà ở xã hội và các tác động tích cực từ những quy định mới này.
Những thay đổi tích cực trong quy định mua nhà ở xã hội
Cuối tháng 7 năm 2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở năm 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thu nhập trung bình và thấp trong việc tiếp cận nhà ở xã hội. Nghị định 100 đã nới lỏng một số điều kiện quan trọng, mở ra nhiều cơ hội hơn cho các đối tượng mua nhà, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội một cách hiệu quả hơn.
Nâng mức thu nhập tối đa cho người mua nhà ở xã hội
Một trong những thay đổi nổi bật và có ý nghĩa nhất trong Nghị định 100 là việc điều chỉnh mức thu nhập tối đa của các đối tượng được phép mua nhà ở xã hội. Theo quy định mới, người độc thân có thể mua nhà ở xã hội nếu thu nhập không vượt quá 15 triệu đồng/tháng, và đối với những người đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không được vượt quá 30 triệu đồng/tháng. So với quy định trước đây, mức thu nhập này đã được tăng thêm 4 triệu đồng mỗi tháng cho mỗi đối tượng.
Điều này tạo điều kiện cho nhiều người lao động có thu nhập trung bình, vốn trước đây không đủ điều kiện vì vượt quá mức thu nhập quy định, nay có cơ hội sở hữu nhà ở xã hội. Sự điều chỉnh này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, giúp những người có thu nhập trung bình tiếp cận được với phân khúc nhà ở giá rẻ mà không bị loại trừ vì các yếu tố ngoài tầm kiểm soát.
Gỡ bỏ điều kiện về tình trạng nhà ở và tách hộ gia đình
Nghị định 100 cũng đã thay đổi điều kiện về tình trạng nhà ở của người mua. Trước đây, để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, người đăng ký mua và vợ hoặc chồng phải chứng minh rằng họ không sở hữu nhà hoặc đất ở tại địa phương lẫn quê hương. Điều này đòi hỏi họ phải thực hiện các thủ tục phức tạp như tách hộ gia đình để chứng minh tình trạng chưa có nhà, đất. Tuy nhiên, với quy định mới, điều kiện này đã được giản lược rất nhiều.
Theo Nghị định 100, người đứng đơn và vợ hoặc chồng chỉ cần đảm bảo rằng họ không có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội mà họ đang đăng ký mua. Điều này giúp giảm thiểu sự phức tạp trong thủ tục hành chính, giúp quá trình xét duyệt trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn. Việc bỏ qua yêu cầu tách hộ gia đình không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn làm giảm bớt gánh nặng pháp lý cho người mua.
Hỗ trợ doanh nghiệp trong các hoạt động phát triển dự án nhà ở xã hội
Nghị định 100 không chỉ tập trung vào việc tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà, mà còn đặt ra các cơ chế hỗ trợ mạnh mẽ cho các doanh nghiệp đang thực hiện việc phát triển dự án nhà ở xã hội. Cụ thể, các doanh nghiệp được phép dành một phần diện tích đất ở trong dự án hoặc bố trí quỹ đất ở vị trí khác để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho nhà ở xã hội, đặc biệt là tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III. Điều này giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc quản lý nguồn lực và phát triển dự án một cách hiệu quả.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không cần phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, một thay đổi mang tính cách mạng trong việc giảm bớt các rào cản hành chính cho doanh nghiệp. Họ cũng được phép dành tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong dự án nhà ở xã hội để kinh doanh dịch vụ thương mại, nhà ở thương mại, giúp tăng tính khả thi và lợi nhuận cho các dự án. Điều này không chỉ giúp thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Tác động từ các quy định mới đối với việc mua nhà ở xã hội
Những quy định mới trong Luật Nhà ở năm 2023, Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cùng với Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã tạo ra những tác động tích cực rõ rệt đến thị trường nhà ở xã hội. Các quy định này không chỉ tháo gỡ nhiều khó khăn trong việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội mà còn thúc đẩy sự phát triển của toàn bộ thị trường bất động sản.
Mở rộng cơ hội mua nhà ở xã hội cho người thu nhập trung bình
Việc nâng mức thu nhập tối đa được phép để mua nhà ở xã hội là một thay đổi quan trọng, giúp nhiều người lao động có thu nhập trung bình dễ dàng tiếp cận với các dự án nhà ở xã hội. Trước đây, mức thu nhập của người mua nhà bị giới hạn ở mức quá thấp, dẫn đến việc nhiều người dù có nhu cầu nhưng không đủ điều kiện để mua. Tuy nhiên, với quy định mới, mức thu nhập tối đa đã được nâng thêm 4 triệu đồng/tháng, phản ánh thực tế mức thu nhập tại các đô thị lớn và giúp cho số lượng người có khả năng mua nhà ở xã hội tăng lên đáng kể.
Theo ông Đàm Thế Dân, Giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai, việc nâng mức thu nhập này rất phù hợp với tình hình hiện nay. Trước đây, nhiều trường hợp bị loại khỏi danh sách mua nhà chỉ vì phát sinh thuế thu nhập cá nhân, dù số tiền phải nộp là rất nhỏ. Quy định mới không chỉ giúp những người có thu nhập trung bình tiếp cận được với nhà ở xã hội mà còn góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội trở nên dồi dào hơn.
Thúc đẩy phát triển dự án nhà ở xã hội và tăng nguồn cung
Nghị định 100 và các luật liên quan cũng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội. Một trong những điểm mới đáng chú ý là các doanh nghiệp không còn phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, giúp giảm thiểu thời gian và chi phí cho quá trình phát triển dự án. Đồng thời, việc cho phép doanh nghiệp sử dụng tối đa 20% diện tích đất trong dự án để phát triển các dịch vụ thương mại cũng tạo ra nguồn thu ổn định, giúp doanh nghiệp có động lực hơn trong việc đầu tư vào nhà ở xã hội.
Đại diện Công ty TNHH Tư vấn thiết kế xây dựng Thành Thắng cho biết, nhờ các quy định mới, công ty đã có thể mở rộng khách hàng và tăng số lượng dự án nhà ở xã hội, từ đó giúp nguồn cung không còn bị hạn chế như trước đây. Việc mở rộng khách hàng không chỉ giúp tăng doanh thu mà còn tạo điều kiện cho nhiều người dân có thu nhập thấp hơn tiếp cận được với các dự án nhà ở xã hội.
Tạo động lực cho thị trường bất động sản
Những thay đổi tích cực trong các quy định về nhà ở xã hội không chỉ mang lại lợi ích trực tiếp cho người mua nhà và doanh nghiệp, mà còn tạo động lực cho sự phát triển lành mạnh của toàn bộ thị trường bất động sản. Việc nới lỏng các điều kiện mua nhà ở xã hội giúp tăng cường sự cạnh tranh và khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở của người dân.
Ông Hồ Văn Hà, Giám đốc Sở Xây dựng, nhận định rằng những quy định mới này đã tháo gỡ được nhiều vướng mắc và tồn tại trong việc phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng kỳ vọng của cả doanh nghiệp và người dân. Điều này không chỉ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và ổn định hơn mà còn góp phần vào việc thực hiện đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 của Chính phủ.
Những tác động tích cực từ các quy định mới không chỉ nằm ở việc giải quyết nhu cầu cấp bách về nhà ở xã hội, mà còn tạo điều kiện thuận lợi để thị trường bất động sản có thể phát triển một cách bền vững trong tương lai. Các thay đổi này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, đồng thời góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội chung trên cả nước.
Lời kết
Những thay đổi trong quy định mua nhà ở xã hội đã mang lại nhiều lợi ích cho người dân và thị trường bất động sản Việt Nam. Với việc nới lỏng điều kiện mua nhà ở xã hội, người dân có thu nhập trung bình và thấp đã có thêm nhiều cơ hội để sở hữu nhà ở ổn định. Đồng thời, các quy định mới cũng giúp thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.Trong tương lai, hy vọng rằng các chính sách này sẽ tiếp tục được hoàn thiện và phát triển để đảm bảo quyền lợi cho người dân và đóng góp cho sự phát triển của nền kinh tế.
