Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của các hoạt động M&A bất động sản, đặc biệt là trong việc gom quỹ đất dự án. Đây là chiến lược quan trọng mà nhiều doanh nghiệp lớn áp dụng để mở rộng quỹ đất, đảm bảo nguồn cung và gia tăng khả năng phát triển trong dài hạn. Hãy cùng bandatdongnai.land khám phá về hoạt động M&A tiềm năng này trong bài viết dưới đây.
Cuộc đua gom quỹ đất dự án
Một trong những “tay chơi” ấn tượng nhất trên thị trường M&A bất động sản hiện nay là KITA Group. Trong hai năm gần đây, KITA Group đã thực hiện hàng loạt thương vụ M&A, tập trung vào các dự án quỹ đất tư nhân và đạt được những thành công đáng kể. Điển hình là việc hồi sinh dự án khu dân cư Ngân Thuận, nay được biết đến với tên gọi KITA Airport City, có quy mô hơn 150ha tại trung tâm quận Bình Thủy, TP Cần Thơ. Dự án này không chỉ giúp KITA củng cố vị thế tại khu vực phía Nam mà còn mở rộng ảnh hưởng của tập đoàn ra phạm vi toàn quốc.
Không dừng lại ở đó, KITA Group còn thực hiện thành công các thương vụ M&A tại khu vực phía Bắc, điển hình là dự án KITA Capital nằm trong quần thể KĐT Nam Thăng Long – Ciputra. Đây là một trong những dự án trọng điểm của KITA tại Hà Nội, với pháp lý hoàn thiện và đã bàn giao sổ đỏ cho khách hàng. Bên cạnh đó, KITA cũng đã “gom” thêm các dự án như TAX Resort và phân khu đô thị Hòa Lạc tại Hà Nội, hay dự án Sakura Golf cao cấp tại Hải Phòng. Những thương vụ này không chỉ mang lại cho KITA một lượng quỹ đất dồi dào mà còn giúp tập đoàn xây dựng danh tiếng vững chắc trong ngành.
Tuy nhiên, KITA Group không phải là doanh nghiệp duy nhất tham gia vào cuộc đua gom quỹ đất dự án. Masterise Group cũng là một “đại gia” trong ngành bất động sản, nổi bật với các thương vụ M&A quy mô lớn. Tập đoàn này đã thành công trong việc sở hữu những dự án nhà ở chiến lược như Grand Maria tại Quận 1, TP.HCM, The Global City tại Thủ Đức, TP.HCM với quy mô lên đến 171 ha, và The Grand Hàng Bài tại Hoàn Kiếm, Hà Nội. Các dự án này đều nằm ở những vị trí đắc địa, giúp Masterise Group củng cố vị thế và sẵn sàng cho các giai đoạn phát triển tiếp theo.
Cùng với KITA và Masterise, Đất Xanh Group (DXG) cũng là một trong những tên tuổi nổi bật trên thị trường M&A bất động sản. DXG đang tích cực tìm kiếm quỹ đất rộng từ 100 – 200 ha trên khắp cả nước, tập trung vào những khu vực có pháp lý hoàn thiện để triển khai các dự án trong giai đoạn 2024 – 2025. Với chiến lược này, Đất Xanh Group không chỉ tăng cường quỹ đất mà còn tối ưu hóa khả năng phát triển các dự án lớn, đáp ứng nhu cầu thị trường ngày càng cao.
Không kém cạnh, Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng đang tăng cường các hoạt động M&A để mở rộng quỹ đất và phát triển các sản phẩm cao cấp. Trong báo cáo thường niên gần đây, PDR cho biết sẽ tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển công nghiệp, đặc biệt là tại Đồng Nai, Lâm Đồng, và TP.HCM. Theo ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch PDR, tập đoàn dự kiến sẽ đưa ra thị trường 4-6 dự án lớn trong năm 2024, đồng thời tích cực mở rộng quỹ đất để phục vụ cho các kế hoạch dài hạn.
Xu hướng M&A bất động sản bùng nổ vào cuối năm
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn cuối năm 2024 với một làn sóng M&A mạnh mẽ, khi nhiều doanh nghiệp nội địa và quốc tế đang tích cực tham gia vào cuộc đua gom quỹ đất và mua lại các dự án tiềm năng.
Cuộc đua của các doanh nghiệp nội địa trong M&A bất động sản
Năm 2024 đã chứng kiến sự tham gia của nhiều tên tuổi lớn trong nước vào làn sóng M&A bất động sản, nổi bật là DIC Holdings, Khang Điền, Hà Đô, Ecopark, Vinhomes, và Phú Mỹ Hưng. Những doanh nghiệp này đang tập trung vào việc thâu tóm các quỹ đất tại các tỉnh như Lâm Đồng, Long An, Hải Phòng, và Bình Thuận, với mục tiêu phục vụ cho hoạt động kinh doanh trong giai đoạn tới.
Điển hình, Nam Long Group là một trong những doanh nghiệp tích cực trong việc mở rộng quỹ đất thông qua các thương vụ M&A. Với tổng quỹ đất sạch lên đến 685 ha, Nam Long vẫn tiếp tục tìm kiếm và mua thêm đất nông nghiệp, mở rộng sang các khu vực phía Bắc như Hải Phòng để đảm bảo nguồn cung sản phẩm trong 5 năm tới.
Các doanh nghiệp quốc tế cũng tham gia vào cuộc đua M&A bất động sản
Không chỉ có các doanh nghiệp nội địa, mà làn sóng M&A bất động sản tại Việt Nam cũng thu hút sự tham gia của các tập đoàn quốc tế. Trong quý II năm 2024, thị trường ghi nhận một số thương vụ lớn như sự hợp tác giữa Tập đoàn Kim Oanh (Việt Nam) và các đối tác Nhật Bản như NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, và Kumagai Gumi Co Ltd để phát triển khu dân cư The One World rộng 50ha tại Bình Dương. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn ngoại, đặc biệt là từ các quốc gia có kinh nghiệm cũng như tiềm lực tài chính vững mạnh.
Thêm vào đó, dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5ha của Nam Long đã được Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) mua lại 25% cổ phần với giá trị khoảng 26 triệu USD. Sự kiện này không chỉ đánh dấu bước tiến quan trọng của Nishi Nippon Railroad trong việc mở rộng đầu tư tại Việt Nam mà còn tạo ra tiền đề cho những thương vụ hợp tác chiến lược tiếp theo.
Tác động của môi trường pháp lý mới đối với M&A bất động sản
Theo nhận định của các chuyên gia, nửa cuối năm 2024 sẽ chứng kiến làn sóng M&A gia tăng mạnh mẽ khi ba bộ luật quan trọng (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản 2023) bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Các luật mới quy định việc áp dụng bảng giá đất sát với giá thị trường, dự báo sẽ làm tăng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Do đó, những doanh nghiệp đã sở hữu quỹ đất lớn và đã thanh toán tiền sử dụng đất trước đó sẽ nắm giữ lợi thế lớn trong việc phát triển các dự án mới.
Chiến lược của các doanh nghiệp
Trong bối cảnh thị trường đang có sự chuyển biến mạnh mẽ, các doanh nghiệp bất động sản đang điều chỉnh chiến lược của mình. Những doanh nghiệp có nguồn lực tài chính mạnh mẽ như Vinhomes, Masterise Group, và Phát Đạt không chỉ tập trung vào các dự án lớn tại Hà Nội và TP.HCM mà còn mở rộng sang các khu vực lân cận. Ngược lại, các doanh nghiệp có quy mô nhỏ hơn đang phải tìm kiếm những thị trường mới xa trung tâm hoặc chuyển dịch sang các phân khúc có chi phí triển khai thấp hơn để tồn tại và phát triển.
Trong khi đó, những doanh nghiệp yếu kém về năng lực tài chính đang gặp phải nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm quỹ đất và phát triển dự án, dẫn đến khả năng phải rời bỏ cuộc chơi hoặc bị mua lại bởi các đối thủ mạnh hơn.
Nhìn chung, xu hướng M&A bất động sản vào cuối năm 2024 đang bùng nổ không chỉ vì những cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn do tác động của môi trường pháp lý mới. Những doanh nghiệp nắm bắt được xu hướng này sẽ có cơ hội lớn để mở rộng quỹ đất, gia tăng năng lực cạnh tranh và đảm bảo sự phát triển bền vững trong tương lai.
Lời kết
Cuộc đua M&A bất động sản để gom quỹ đất dự án đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp lớn và những thay đổi về pháp lý, xu hướng này dự kiến sẽ bùng nổ vào cuối năm 2024. Việc tích lũy quỹ đất không chỉ giúp các doanh nghiệp gia tăng giá trị tài sản mà còn tạo ra lợi thế cạnh tranh lớn trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng khốc liệt. Tuy nhiên, cùng với cơ hội, các doanh nghiệp cũng cần cẩn trọng với những rủi ro về chi phí và pháp lý khi tham gia vào cuộc đua này.
