Trong bối cảnh thị trường bất động sản không ngừng biến động, đất nền vùng ven tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn và bền vững nhất. Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và đô thị hóa, đất nền vùng ven các thành phố lớn đang ngày càng được săn đón, đặc biệt trong thời điểm giá nhà ở nội đô ngày càng cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm.
Sự quan tâm đến đất nền vùng ven tăng trưởng rõ rệt
Sau hai năm trầm lắng, từ đầu năm 2024, thị trường đất nền bắt đầu cho thấy những tín hiệu khởi sắc rõ rệt. Trong bối cảnh giá nhà ở nội đô tăng cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền vùng ven các thành phố lớn đã nhanh chóng trở thành phân khúc được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Sự phục hồi của thị trường đất nền vùng ven không chỉ đáp ứng kỳ vọng mà còn diễn biến tích cực hơn nhiều so với dự đoán ban đầu.
Theo báo cáo thị trường Bất động sản quý 1/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhiều khu vực đã ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, đặc biệt là những lô đất đã được tách thửa. Sự quan tâm đặc biệt này càng thể hiện rõ nét hơn khi ngày càng có nhiều nhà đầu tư “săn” đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn – những địa phương có sự phát triển mạnh về hạ tầng và tốc độ đô thị hóa cao.
Mức giá giao dịch đất nền tuy đã giảm từ 20-30% so với đỉnh sốt năm 2022, nhưng hiện tại đang dần ổn định và không còn dấu hiệu giảm thêm. So với quý 4/2023, giá đất nền đã tăng khoảng 5%, một con số đáng khích lệ cho thấy sự phục hồi bền vững của thị trường.
Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy, mức độ quan tâm đến đất nền vùng ven đã có sự tăng trưởng. Nếu vào cuối năm 2023, mức độ quan tâm này chỉ đạt 44% so với thời kỳ sốt nóng năm 2021, thì đến quý 1/2024, con số này đã tăng lên 48%. Tại TP.HCM, thị trường bất động sản lớn nhất cả nước, các loại hình bất động sản nói chung và đất nền nói riêng đều ghi nhận lượt tìm kiếm tăng trưởng mạnh trong hai quý đầu năm. Đặc biệt, lượt tìm kiếm đất bán đã tăng 45% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường.
Mặc dù thị trường đất nền đã cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực, nhưng mức giá hiện tại vẫn thấp hơn khá nhiều so với cao điểm năm 2022. Cụ thể, giá đất nền ở Đồng Nai vẫn thấp hơn 12%, và tại các tỉnh như Long An, Lâm Đồng, Bà Rịa – Vũng Tàu, mức giá còn thấp hơn đến gần 20% so với thời kỳ đỉnh cao trước đây.
Xu hướng đầu tư mới dịch chuyển sang đất nền vùng ven
Trước sự thay đổi của thị trường, dòng tiền đang dần chuyển hướng sang các phân khúc mới, trong đó đất nền vùng ven trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Theo ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản SGO Homes, xu hướng này ngày càng trở nên rõ nét khi những người sở hữu tài chính từ 5-10 tỷ đồng đang tích cực tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới. Họ nhận thấy rằng việc đầu tư tại các khu vực trung tâm là không khả thi, khi giá căn hộ chung cư, biệt thự, và nhà liền kề ngày càng leo thang, vượt quá khả năng tài chính của nhiều người.
Đặc biệt, những thay đổi dự kiến trong Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản sau năm 2025 có thể đẩy giá bất động sản lên cao hơn, tác động mạnh mẽ đến tâm lý của nhà đầu tư. Điều này đã thúc đẩy họ nhanh chóng tìm kiếm và mua các sản phẩm bất động sản có giá cả phù hợp và pháp lý rõ ràng, với đất nền vùng ven trở thành lựa chọn tối ưu trong thời điểm hiện tại.
Xu hướng đầu tư vào bất động sản vùng ven không chỉ xảy ra ở Việt Nam mà còn diễn ra trên toàn cầu. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định rằng sau đại dịch Covid-19, ngày càng nhiều người có xu hướng rời xa các thành phố đông đúc để tìm kiếm không gian sống thoáng đãng hơn ở vùng ven. Điều này đã tạo nên một nhu cầu mạnh mẽ cho bất động sản vùng ven, đặc biệt là đất nền.
Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận rủi ro để đầu tư vào đất nền vùng ven trước cả khi hạ tầng hoàn thiện, hy vọng đón đầu làn sóng tăng giá trong tương lai. Với những lợi thế như giá cả hợp lý, pháp lý rõ ràng, và khả năng sinh lời cao, đất nền vùng ven đang trở thành “của để dành” được yêu thích của các nhà đầu tư. Xu hướng dịch chuyển dòng tiền này không chỉ là một hiện tượng tạm thời mà còn phản ánh một sự thay đổi căn bản trong tư duy và chiến lược đầu tư bất động sản.
Những thị trường tiềm năng cho đất nền vùng ven
Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn quốc đang trải qua giai đoạn điều chỉnh do những quy định mới, nhiều chuyên gia dự báo rằng, cơn sốt đất nền có thể sẽ tiếp tục trở lại với cơn sốt vào giai đoạn 2025-2026.
Điều này đặc biệt rõ ràng sau khi thị trường chung cư Hà Nội và biệt thự vùng ven có dấu hiệu chững lại, các nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng sự chú ý sang các khu vực đất nền tại các tỉnh ven đô. Bình Phước, cùng với những địa phương như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, đang dần trở thành điểm sáng mới, được các nhà đầu tư chú ý nhờ tiềm năng phát triển và giá cả hợp lý.
Gần đây, Bình Phước đã đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông với hàng loạt dự án quan trọng như các tuyến cao tốc, quốc lộ và đường liên kết vùng. Những công trình này không chỉ cải thiện khả năng kết nối liên vùng mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh. Sự phát triển hạ tầng đồng bộ đã làm tăng sức hút của thị trường bất động sản Bình Phước, với nhiều doanh nghiệp lớn và nhà đầu tư đổ về đây, khiến giá đất và lượng giao dịch tăng trưởng đáng kể.
Đặc biệt, các khu vực sầm uất như Đồng Xoài, Chơn Thành, Đồng Phú đã chứng kiến sự xuất hiện của các dự án bất động sản có quy mô lớn, pháp lý hoàn chỉnh và giá cả hợp lý. Một trong những dự án nổi bật tại đây là Asian Lake View, tọa lạc tại trung tâm Đồng Xoài. Dự án này do Công ty cổ phần B58 làm chủ đầu tư và được phát triển bởi Asian Holding, nằm trên diện tích 4,7ha với các hạng mục bao gồm shophouse, 196 lô đất nền, khu thương mại – dịch vụ – giải trí, cùng với các tiện ích công cộng và cảnh quan xanh mát.
Với mức giá chỉ khoảng 5,9 triệu đồng/m2, Asian Lake View được đánh giá là một cơ hội đầu tư lý tưởng, đặc biệt trong bối cảnh giá đất tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven đang tăng cao. Dự án này không chỉ thu hút người mua để ở mà còn trở thành mục tiêu săn đón của các nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng sinh lời và sự phát triển bền vững mà nó mang lại. Cư dân tại Asian Lake View sẽ được hưởng thụ một cuộc sống hiện đại, tiện nghi và đa sắc màu, với hệ thống hạ tầng kết nối thuận lợi đến các tỉnh lân cận như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và các tỉnh Tây Nguyên.
Sự kết hợp giữa hạ tầng phát triển, giá cả hợp lý và tiềm năng tăng trưởng đã biến Bình Phước trở thành một điểm sáng đầu tư mới, khiến các nhà đầu tư khó có thể bỏ qua. Những động thái mạnh mẽ của thị trường này hứa hẹn sẽ tạo ra những cơ hội vàng trong tương lai, đặc biệt là khi cơn sốt đất nền được dự báo sẽ bùng nổ vào giai đoạn 2025-2026.
Lời kết
Đất nền vùng ven không chỉ là “của để dành” mà còn là lựa chọn đầu tư sáng suốt cho tương lai. Với sự tăng trưởng tích cực về mức độ quan tâm, dòng tiền dịch chuyển mạnh mẽ, và những điểm sáng đầu tư như Bình Phước, đất nền vùng ven đang ngày càng khẳng định vị thế của mình trên thị trường bất động sản Việt Nam. Đối với những nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội, đất nền vùng ven không chỉ mang lại lợi ích tài chính mà còn là sự đầu tư bền vững và an toàn trong một một thị trường hết sức biến động.
