Thị trường đất nền phía Nam đang dần cho thấy những tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng. Những nhà đầu tư, đặc biệt là những người mua bất động sản để tích lũy tài sản, đang âm thầm săn tìm cơ hội từ các sản phẩm đất nền đã có pháp lý hoàn chỉnh. Bên cạnh đó, xu hướng tăng giá đã trở lại, tạo nên một không khí sôi động hơn cho thị trường đất nền.
Đất nền phía Nam giảm số lượng cắt lỗ và tăng giá trở lại
Thị trường đất nền phía Nam đang chứng kiến sự giảm mạnh của các sản phẩm “cắt lỗ” khi giá đất bắt đầu phục hồi và thậm chí có xu hướng tăng trở lại.
Anh Nghĩa, một nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm, chia sẻ rằng sau hơn một tháng rong ruổi khắp khu vực ngoại ô TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, để tìm kiếm các lô đất, anh nhận thấy thị trường đã có những thay đổi đáng kể. Trước đây, anh và nhóm nhà đầu tư với sức mua khoảng 80-100 tỷ đồng có thể dễ dàng tìm thấy những lô đất “cắt lỗ” với giá hấp dẫn. Tuy nhiên, hiện nay, tình hình đã khác, các sản phẩm đất nền giá rẻ gần như không còn, thay vào đó là những lô đất có giá cao hơn mặt bằng chung một chút nhưng vẫn được săn đón.
Một ví dụ điển hình là lô đất nền diện tích hơn 60m2 tại phường Long Bình, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Lô đất này từng được rao bán với giá xấp xỉ 2,5 tỷ đồng, nhưng hiện nay, chủ đất đã tăng giá thêm tối thiểu 500 triệu đồng. Điều này cho thấy, những người mua chậm chân sẽ mất cơ hội vì ngay lập tức sẽ có nhóm nhà đầu tư khác đến hỏi mua. Tương tự, lô đất có diện tích 60m2 tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP.HCM, vào cuối năm 2023 được rao bán với giá 2,9 tỷ đồng/nền nhưng không bán được. Đến nay, giá đã tăng lên 3,2 tỷ đồng/nền và đã xuất hiện người hỏi mua ngay.
Anh Nghĩa cho biết thêm, tại một số quận, huyện khác tại TP.HCM như quận 12, huyện Bình Chánh, giá đất nền cũng có xu hướng tăng trở lại. Những lô đất có vị trí giáp ranh khu vực trung tâm hiện đang được rao bán với mức giá cao hơn từ 250-400 triệu đồng so với đầu năm 2024. Anh nhận định rằng, nếu không trực tiếp tham gia giao dịch, nhiều người sẽ lầm tưởng rằng thị trường đất nền vẫn ảm đạm. Nhưng thực tế lại hoàn toàn trái ngược; nhu cầu mua đất nền với giá tốt đang rất cao, nhưng việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp lại không hề dễ dàng.
Tình hình thị trường càng thêm sôi động khi bà Trần Thị An, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản An Gia, cũng chia sẻ rằng dòng sản phẩm đất nền và căn hộ đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Các sản phẩm có giá dao động từ 3-5 tỷ đồng, đặc biệt là những lô đất nền có hạ tầng tiện ích và pháp lý hoàn chỉnh, đang được săn đón mạnh mẽ tại khu vực lân cận TP.HCM. Nhà đầu tư hiện nay có xu hướng chia nhỏ vốn ra để gom hàng, do đó các sản phẩm này rất dễ thanh khoản khi cần. Tuy nhiên, việc kiếm hàng vào thời điểm này gặp nhiều khó khăn hơn trước vì số lượng sản phẩm sẵn có trên thị trường đã giảm đáng kể.
Ví dụ tại quận 9 cũ, những lô đất có diện tích khoảng 50-60m2 trước đây được bán với giá khoảng 2,2-2,5 tỷ đồng, hiện đã tăng lên 2,7-2,8 tỷ đồng. Vì vậy, chỉ cần xuất hiện lô đất nào có giá 2,5-2,6 tỷ đồng, các nhà đầu tư phải đặt cọc và quyết định mua ngay để không bỏ lỡ cơ hội.
Tại Đồng Nai, nhóm sản phẩm đất nền có mức giá từ 8-13 triệu đồng/m2 với diện tích phổ biến từ 70-120 m2 cũng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt và có giao dịch cải thiện rõ rệt. Mặt bằng giá sơ cấp đất nền tại Đồng Nai đã không còn ở mức thấp như giai đoạn trước, mà đang có dấu hiệu tăng trưởng trở lại. Trên thị trường thứ cấp, chỉ có một số sản phẩm ở xa trung tâm, từ những khách hàng sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính và đang gặp khó khăn về dòng tiền, mới rao bán với giá giảm. Những dự án có quy mô lớn nhưng chưa hoàn thiện hạ tầng và pháp lý cũng thuộc nhóm này.
Thị trường đất nền phía Nam hiện tại cho thấy sự khởi sắc không chỉ ở phân khúc đất nền giá rẻ mà còn ở các sản phẩm biệt thự liền kề với mức giá từ 5-12 tỷ đồng/căn. Mặc dù lượng giao dịch chưa mạnh, nhưng vẫn có sự cải thiện đáng kể, phản ánh xu hướng đầu tư bền vững hơn khi nhà đầu tư sẵn sàng chờ đợi cơ hội và chuẩn bị tài chính tốt hơn trước khi thực hiện giao dịch.
Sự thay đổi trong thị trường: Không còn hiện tượng “sốt nóng” theo quy hoạch
Trong quá khứ, thị trường đất nền phía Nam đã chứng kiến nhiều đợt sốt nóng do thông tin quy hoạch hạ tầng được tung ra. Tuy nhiên, hiện tại, tình hình thị trường đất nền đã có nhiều thay đổi. Các nhà đầu tư giờ đây không còn dễ dàng chạy theo những tin đồn quy hoạch, mà thay vào đó, họ tập trung vào những sản phẩm có giá trị thực, có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện.
Một ví dụ điển hình là khu vực huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương, nơi từng có nhiều tin đồn về việc xây dựng sân bay, khiến giá đất tại đây tăng mạnh. Tuy nhiên, khi thông tin chính thức về quy hoạch được công bố, thị trường không còn hiện tượng đổ xô đi gom đất như trước. Điều này cho thấy, nhà đầu tư ngày càng tỉnh táo hơn, tập trung vào các yếu tố cơ bản như vị trí, pháp lý và tiềm năng phát triển thực tế của dự án.
Sự thay đổi này không chỉ giúp làm giảm rủi ro đầu cơ, mà còn tạo ra một môi trường đầu tư bền vững hơn. Các nhà đầu tư hiện nay đang tập trung vào các sản phẩm đất nền có sổ, hạ tầng giao thông đồng bộ, và vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp. Đây chính là những yếu tố then chốt giúp thị trường đất nền phía Nam duy trì sự ổn định và phát triển trong tương lai.
Dự báo thị trường đất nền phía Nam trong tương lai
Nhìn về tương lai, thị trường đất nền phía Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng không theo kiểu “bong bóng” như những giai đoạn trước. Theo các chuyên gia, ba sắc luật liên quan đến bất động sản dự kiến sẽ có tác động mạnh mẽ đến nguồn cung, giá cả và giao dịch đất nền. Điều này đặc biệt quan trọng khi thị trường bất động sản hồi phục hoàn toàn, dự kiến vào giai đoạn 2025-2026.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng, thị trường vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thu nhập, dòng tài chính của người dân, và niềm tin vào thị trường. Vì thế, nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, và nên sẵn sàng chờ đợi trong thời gian dài nếu cần thiết.
Trong bối cảnh đó, những sản phẩm đất nền có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, và vị trí thuận lợi sẽ tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư. Những yếu tố này không chỉ đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư, mà còn tạo ra tiềm năng tăng giá ổn định trong tương lai.
Lời kết
Thị trường đất nền phía Nam đang có những bước chuyển mình tích cực, với sự giảm mạnh của các sản phẩm “cắt lỗ” và xu hướng tăng giá trở lại. Sự thay đổi trong cách tiếp cận của nhà đầu tư, từ việc chạy theo các tin đồn quy hoạch sang tập trung vào giá trị thực của tài sản, đã tạo ra một môi trường đầu tư bền vững hơn. Trong tương lai, thị trường đất nền phía Nam được dự báo sẽ tiếp tục phát triển, nhưng với mức độ ổn định và bền vững hơn so với những chu kỳ trước. Nhà đầu tư thông minh nên tận dụng cơ hội này để tối ưu hóa lợi nhuận từ các sản phẩm đất nền chất lượng cao, có tiềm năng sinh lời dài hạn.
