Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều biến động, đặc biệt là tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai, các căn hộ sắp bàn giao đang trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm đặc biệt từ người mua. Sự gia tăng nhu cầu của người mua không chỉ là kết quả của sự khan hiếm nguồn cung mà còn đến từ sự thay đổi trong tâm lý của người tiêu dùng, hướng đến sự an toàn và tiện lợi.
Nhu cầu về căn hộ tăng cao
Thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là tại TP.HCM, đang chứng kiến sự bùng nổ về nhu cầu căn hộ sắp bàn giao, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này xuất phát từ sự khan hiếm nguồn cung và những quy định mới trong việc phát triển dự án, khiến các dự án căn hộ có khả năng bàn giao ngay trở thành lựa chọn ưu tiên.
Trong nửa đầu năm 2024, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, phân khúc căn hộ chung cư tại TP.HCM đã ghi nhận mức độ quan tâm và tìm kiếm tăng mạnh nhất, với mức tăng lên đến 51% so với cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh rõ ràng xu hướng người mua chuyển dần sự chú ý sang các dự án căn hộ sắp hoàn thành, nơi mà họ có thể an tâm hơn về tính pháp lý, chất lượng dự án và khả năng sử dụng ngay lập tức. Đặc biệt, sự gia tăng nhu cầu ở thực cũng đồng nghĩa với việc những căn hộ có giá cả hợp lý, pháp lý rõ ràng, và hạ tầng đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao đang được săn đón nhiệt tình.
Những người mua nhà lần đầu hoặc những người hiện đang phải thuê nhà đặc biệt quan tâm đến các dự án căn hộ sắp bàn giao. Lý do là họ có thể giảm đáng kể chi phí thuê nhà hàng tháng, đồng thời sớm sở hữu tài sản của riêng mình. Khả năng thẩm định thực tế dự án trước khi mua cũng mang lại sự an tâm về chất lượng và tính minh bạch của dự án, giúp người mua đưa ra quyết định một cách sáng suốt hơn.
Trong bối cảnh luật pháp về bất động sản đang ngày càng trở nên nghiêm ngặt, việc sở hữu ngay một căn hộ hoàn thiện không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn được xem là một “kênh đầu tư an toàn.” Người mua không phải đối mặt với rủi ro về tiến độ xây dựng hoặc những vấn đề pháp lý tiềm ẩn, đồng thời họ có thể dễ dàng chuyển vào ở hoặc khai thác kinh doanh ngay lập tức, tận dụng các cơ hội đầu tư trong bối cảnh thị trường đang có nhiều sự biến động.
Những thay đổi trong chính sách và quy định về xây dựng và phát triển bất động sản đã ảnh hưởng đáng kể đến giá nhà và nguồn cung trong tương lai. Điều này càng làm cho các dự án sắp bàn giao trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người mua và nhà đầu tư dài hạn. Bên cạnh đó, sự khan hiếm nguồn cung khiến giá trị của các căn hộ sắp bàn giao ngày càng gia tăng, tạo cơ hội lớn cho những ai sở hữu ngay tại thời điểm này.
Bình Dương và Đồng Nai trở thành điểm sáng cho thị trường căn hộ
Trong những năm gần đây, Bình Dương và Đồng Nai đã nổi lên như những điểm sáng mới trong thị trường bất động sản phía Nam, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người mua nhà, đặc biệt là từ TP.HCM. Xu hướng này được thúc đẩy bởi sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng và việc mở rộng quỹ đất, tạo ra nhiều cơ hội mới cho những ai muốn sở hữu căn hộ ở các khu vực này.
Theo báo cáo của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ người mua đến từ TP.HCM chiếm phần lớn các giao dịch dự án căn hộ mới tại Bình Dương. Điều này cho thấy, ngoài vị trí thuận tiện và giá cả hợp lý, người mua còn bị hấp dẫn bởi khả năng tiếp cận dễ dàng với trung tâm TP.HCM thông qua các tuyến đường giao thông ngày càng mở rộng và cải thiện.
Bình Dương và Đồng Nai đang trở thành những điểm đến hấp dẫn nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng. Các dự án như tuyến Metro nối TP.HCM và Bình Dương, cùng với các tuyến cao tốc mới, đã rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực này, giúp người dân có thể di chuyển một cách thuận lợi hơn. Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương và Đồng Nai dự kiến sẽ tăng mạnh trong ba năm tới, với gần 24.000 căn hộ mới dự kiến được tung ra thị trường. Đặc biệt, các khu vực như TP. Thuận An và Dĩ An chiếm tỷ lệ lớn trong nguồn cung này, hứa hẹn sẽ trở thành những trung tâm bất động sản mới thu hút người mua nhà.
Không chỉ có vị trí thuận lợi và hạ tầng phát triển, Bình Dương và Đồng Nai còn ghi điểm nhờ sự ổn định trong việc phát triển các dự án căn hộ, đặc biệt là ở Bình Dương. Theo bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Sao Việt, các dự án tại Bình Dương hiện nay không chỉ có giá cả hợp lý mà đồng thời tiến độ xây dựng cũng được đảm bảo. Trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng liên tục leo thang, các dự án này vẫn giữ vững tiến độ, giúp người mua an tâm hơn khi đầu tư.
Ngoài ra, theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhu cầu mua nhà tại Bình Dương không chỉ đến từ người lao động địa phương mà còn từ nhiều khách hàng tại TP.HCM. Họ chọn Bình Dương như một giải pháp thay thế cho việc tìm kiếm nhà ở tại TP.HCM khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và giá nhà ở trung tâm tăng cao. Với vị trí gần gũi với TP.HCM, các khu vực như TP. Thuận An và Dĩ An đã trở thành những điểm đến lý tưởng cho người trẻ TP.HCM khi mua nhà.
Không chỉ Bình Dương, Đồng Nai cũng đang có những bước phát triển mạnh mẽ. Với sự tăng trưởng về hạ tầng và các dự án quy mô lớn, Đồng Nai đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư dài hạn. Việc phát triển các khu công nghiệp và khu dân cư mới, cùng với chính sách thu hút đầu tư nước ngoài, đã giúp Đồng Nai trở thành một trong những thị trường bất động sản tiềm năng nhất tại khu vực phía Nam.
Sự phát triển của hạ tầng và sự ổn định trong việc phát triển các dự án căn hộ đã tạo điều kiện cho Bình Dương và Đồng Nai trở thành những điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản phía Nam. Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP.HCM ngày càng trở nên khan hiếm và đắt đỏ, các khu vực này đang mở ra những cơ hội mới cho những ai muốn sở hữu căn hộ với giá cả phải chăng và tiềm năng phát triển lâu dài.
Lời kết
Nhìn chung, thị trường căn hộ sắp bàn giao tại khu vực phía Nam đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ, với sự gia tăng đáng kể về nhu cầu ở thực, đặc biệt là tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Những yếu tố như sự khan hiếm nguồn cung, tâm lý an toàn của người mua, và sự phát triển hạ tầng đang góp phần thúc đẩy sức nóng của thị trường này. Trong tương lai, với sự tiếp tục của các dự án hạ tầng lớn và dòng vốn đầu tư đổ vào khu vực, thị trường căn hộ sắp bàn giao tại phía Nam hứa hẹn sẽ còn nhiều tiềm năng phát triển, trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua nhà ở thực lẫn nhà đầu tư.
