Việc tính diện tích xây dựng là một bước quan trọng trong quá trình thiết kế và xây dựng nhà ở. Diện tích xây dựng không chỉ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mà còn ảnh hưởng đến việc cấp phép xây dựng và thuế đất. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng một cách nhanh chóng và đơn giản, giúp bạn có thể tự tin hơn trong quá trình lập kế hoạch xây dựng ngôi nhà của mình.
Tổng quan về diện tích xây dựng
Khái niệm diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là tổng diện tích mặt bằng của các tầng, bao gồm cả ban công, lô gia, sân thượng có mái che và các phần diện tích khác theo quy định của pháp luật. Diện tích xây dựng thường được đo bằng đơn vị mét vuông (m²) và là cơ sở để tính toán chi phí xây dựng, thuế và các chi phí liên quan khác.
Các loại diện tích xây dựng
- Diện tích sàn xây dựng
- Là tổng diện tích của tất cả các tầng, kể cả tầng hầm, tầng lửng, ban công, và sân thượng có mái che.
- Diện tích sàn xây dựng bao gồm cả phần diện tích chiếm bởi tường, cột và các kết cấu khác.
- Diện tích thông thủy (diện tích sử dụng)
- Là diện tích sử dụng thực tế bên trong ngôi nhà, không bao gồm tường, cột, và các kết cấu khác.
- Diện tích thông thủy thường nhỏ hơn diện tích sàn xây dựng và là cơ sở để tính toán diện tích sử dụng thực tế của ngôi nhà.
- Diện tích xây dựng cơ bản
- Bao gồm diện tích sàn xây dựng và diện tích các phần công trình phụ trợ như ban công, lô gia, sân thượng có mái che.
- Diện tích xây dựng cơ bản thường được sử dụng để tính toán chi phí xây dựng và thuế đất.
Cách tính diện tích xây dựng
Bước 1: Tính diện tích sàn xây dựng
Để tính diện tích sàn xây dựng, bạn cần xác định diện tích của từng tầng trong ngôi nhà. Cách tính như sau:
- Diện tích tầng trệt: Là diện tích mặt bằng của tầng trệt, bao gồm cả tường, cột và các kết cấu khác.
- Diện tích tầng lầu: Là diện tích mặt bằng của từng tầng lầu, tính theo cùng cách như tầng trệt.
- Diện tích tầng hầm: Nếu có tầng hầm, bạn cũng cần tính diện tích của tầng hầm tương tự như các tầng trên mặt đất.
- Diện tích ban công, lô gia: Tính diện tích của ban công, lô gia theo quy định của pháp luật.
- Diện tích sân thượng có mái che: Tính diện tích của sân thượng có mái che tương tự như các tầng khác.
Bước 2: Tính diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy được tính bằng cách lấy diện tích sàn xây dựng trừ đi diện tích của các kết cấu không gian như tường, cột, vách ngăn, và các kết cấu khác. Cách tính diện tích thông thủy như sau:
- Diện tích tường: Tính diện tích của tất cả các tường bao quanh ngôi nhà và các tường ngăn bên trong.
- Diện tích cột: Tính diện tích của các cột trong ngôi nhà.
- Diện tích vách ngăn: Tính diện tích của các vách ngăn bên trong ngôi nhà.
Sau khi có diện tích của các kết cấu không gian, bạn trừ đi tổng diện tích này từ diện tích sàn xây dựng để có diện tích thông thủy.
Bước 3: Tính diện tích xây dựng cơ bản
Diện tích xây dựng cơ bản bao gồm diện tích sàn xây dựng và diện tích các phần công trình phụ trợ. Để tính diện tích xây dựng cơ bản, bạn cộng thêm diện tích của ban công, lô gia, và sân thượng có mái che vào diện tích sàn xây dựng.
Ví dụ minh họa
Giả sử bạn đang xây dựng một ngôi nhà có diện tích mặt bằng của tầng trệt là 100m², có một tầng lầu diện tích 80m², ban công diện tích 10m², và sân thượng có mái che diện tích 20m². Cách tính diện tích xây dựng như sau:
- Diện tích sàn xây dựng:
- Tầng trệt: 100m²
- Tầng lầu: 80m²
- Ban công: 10m²
- Sân thượng có mái che: 20m²
- Tổng diện tích sàn xây dựng = 100 + 80 + 10 + 20 = 210m²
- Diện tích thông thủy:
- Giả sử diện tích tường, cột và vách ngăn chiếm 30m².
- Diện tích thông thủy = 210 – 30 = 180m²
- Diện tích xây dựng cơ bản:
- Diện tích xây dựng cơ bản = Diện tích sàn xây dựng = 210m²
Các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích xây dựng
Quy định pháp luật
Các quy định về xây dựng và cấp phép xây dựng của pháp luật địa phương sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích xây dựng. Các quy định này bao gồm chiều cao tối đa của công trình, mật độ xây dựng, khoảng lùi và các quy định khác liên quan đến việc xây dựng.
Thiết kế kiến trúc
Thiết kế kiến trúc của ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến diện tích xây dựng. Các yếu tố như kiểu dáng, số lượng tầng, diện tích mỗi tầng và các phần công trình phụ trợ đều cần được tính toán kỹ lưỡng.
Diện tích đất
Diện tích đất nền là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến diện tích xây dựng. Đất nền lớn sẽ cho phép xây dựng ngôi nhà có diện tích sàn lớn hơn và ngược lại.
Chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng là một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến diện tích xây dựng. Việc tính toán chi phí xây dựng cần dựa trên diện tích sàn xây dựng, diện tích thông thủy và các phần công trình phụ trợ.
Lưu ý khi tính diện tích xây dựng
- Kiểm tra quy định pháp luật địa phương:
- Trước khi bắt đầu tính diện tích xây dựng, bạn cần kiểm tra các quy định về xây dựng và cấp phép xây dựng của pháp luật địa phương để đảm bảo tuân thủ các quy định này.
- Tính toán kỹ lưỡng:
- Việc tính toán diện tích xây dựng cần được thực hiện kỹ lưỡng để tránh sai sót. Bạn nên sử dụng các công cụ hỗ trợ như bản vẽ thiết kế và các phần mềm tính toán diện tích.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia:
- Nếu bạn không tự tin trong việc tính diện tích xây dựng, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để đảm bảo tính toán chính xác.
Kết luận
Tính diện tích xây dựng là một bước quan trọng trong quá trình thiết kế và xây dựng ngôi nhà. Việc tính toán đúng diện tích xây dựng không chỉ giúp bạn lập kế hoạch xây dựng hiệu quả mà còn giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những kiến thức cơ bản và hữu ích về cách tính diện tích xây dựng một cách nhanh chóng và đơn giản.
