Bất động sản công nghiệp đang trở thành một trong những lĩnh vực hấp dẫn nhất tại Việt Nam, đặc biệt nhờ vào nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đang đổ vào mạnh mẽ. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu gặp nhiều thách thức, Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư quốc tế nhờ vào những lợi thế cạnh tranh và cơ hội mà thị trường bất động sản công nghiệp mang lại.
Lợi thế cạnh tranh của bất động sản công nghiệp Việt Nam trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài
Hạ tầng bất động sản công nghiệp phát triển đồng bộ và hiện đại
Việt Nam đã đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng phục vụ sản xuất công nghiệp. Hiện tại, cả nước có 414 khu công nghiệp, 4 khu kinh tế và 1.580 cụm công nghiệp, tạo nên một mạng lưới phát triển rộng khắp và đa dạng. Hệ thống cảng biển, giao thông đường bộ, và các khu logistics cũng được cải thiện đáng kể, giúp giảm thiểu chi phí vận chuyển và thời gian lưu kho, từ đó tăng cường tính cạnh tranh của các khu công nghiệp.
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group, mặc dù Việt Nam phải đối mặt với những thách thức kinh tế toàn cầu, nhưng việc thu hút sản xuất công nghiệp của Việt Nam vẫn rất tốt, được xem là một “điểm nóng” trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Số liệu của Cục Đầu tư Nước ngoài cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đã thu hút được 15,19 tỷ USD vốn FDI, mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm từ 2020 đến 2024.
Chính sách hỗ trợ từ nhà nước
Chính phủ Việt Nam đã và đang thực hiện nhiều chính sách hỗ trợ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp. Các quy định pháp lý đã được cải tiến, đặc biệt là luật cho phép chuyển nhượng bất động sản công nghiệp đã hoàn thiện pháp lý, giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư và đảm bảo dòng tiền ổn định.
Chính sách khuyến khích đầu tư vào các khu công nghiệp xanh cũng là một trong những điểm nhấn, tạo ra môi trường đầu tư thân thiện và bền vững.
Chi phí nhân công cạnh tranh
Việt Nam có lực lượng lao động trẻ, dồi dào và chi phí nhân công cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực. Chất lượng lao động ngày càng được nâng cao nhờ vào các chương trình đào tạo và phát triển kỹ năng. Điều này giúp giảm chi phí sản xuất và tăng tính cạnh tranh của các sản phẩm sản xuất tại Việt Nam.
So sánh với mức thu hút vốn FDI của Trung Quốc
Theo ông Khánh, trong năm 2023, Trung Quốc ghi nhận mức thu hút vốn FDI thấp nhất trong 30 năm qua, chỉ còn 33 tỷ USD, trong khi Việt Nam thu hút tới 23 tỷ USD. So sánh với quy mô dân số và diện tích của hai quốc gia, con số này cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Điều này cũng khẳng định rằng Việt Nam đang trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn, nhờ vào sự phát triển ổn định và chính sách hỗ trợ của chính phủ.
Tiềm năng phát triển trong tương lai
Với những lợi thế cạnh tranh nêu trên, bất động sản công nghiệp Việt Nam không chỉ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư hiện tại mà còn có tiềm năng phát triển rất lớn và mạnh mẽ trong tương lai. Việc đầu tư vào phát triển cơ sở hạ tầng, cải thiện môi trường kinh doanh và áp dụng các chính sách hỗ trợ mới sẽ tiếp tục giúp Việt Nam duy trì vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Ở một khía cạnh khác, mặc dù có nhiều tiềm năng, các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp cũng phải đối mặt với nhiều thách thức. Đầu tiên, lĩnh vực này yêu cầu nguồn vốn lớn, không chỉ đối với các nhà phát triển chuyên nghiệp mà cả với các nhà đầu tư cá nhân. Bên cạnh đó, lợi nhuận từ bất động sản công nghiệp thường vừa phải và thanh khoản không cao. Vấn đề pháp lý cũng là một rào cản lớn khi thời gian giải quyết pháp lý thường kéo dài.
Tuy nhiên, với những chính sách hỗ trợ từ nhà nước và xu hướng phát triển công nghiệp xanh, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể tận dụng cơ hội để vượt qua những thách thức này. Việc chú trọng vào phát triển bền vững và nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng sẽ giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục thu hút nguồn vốn FDI và phát triển mạnh mẽ.
Cơ hội cho bất động sản công nghiệp việt nam trước làn sóng FDI
Làn sóng FDI thứ 4
Việt Nam đang trên đà đón nhận làn sóng đầu tư nước ngoài (FDI) thứ 4, tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, năng lượng tái tạo và trí tuệ nhân tạo. Theo ông Thomas Rooney, Quản lý Cấp cao tại Bộ phận Bất động sản Công nghiệp của Savills Hà Nội, sự phát triển của các lĩnh vực này sẽ tác động mạnh mẽ đến bất động sản công nghiệp, đặc biệt là nhu cầu về nhà xưởng và cơ sở hạ tầng dịch vụ.
Những ngành công nghệ cao đòi hỏi các khu công nghiệp phải có cơ sở hạ tầng hiện đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh. Điều này không chỉ thu hút vốn FDI mà còn thúc đẩy quá trình chuyển giao công nghệ, nâng cao chất lượng sản xuất và tạo ra nhiều cơ hội việc làm chất lượng cao hơn nữa cho người lao động Việt Nam.
Đa dạng hóa chuỗi cung ứng
Trong bối cảnh các nhà đầu tư quốc tế đang tìm kiếm các điểm đến mới để đa dạng hóa chuỗi cung ứng, Việt Nam nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn nhờ vào chi phí hợp lý và môi trường đầu tư thân thiện. Khi các công ty lớn như Nvidia từ Hoa Kỳ cam kết đầu tư 200 triệu USD để biến Việt Nam thành trung tâm công nghệ mới, hay các dự án lớn của Hana Micron từ Hàn Quốc và Intel, Việt Nam đang chứng minh được sức hút mạnh mẽ của mình.
Việc các nhà đầu tư lựa chọn Việt Nam thay vì Trung Quốc, nơi chi phí đầu tư ngày càng cao, đã giúp Việt Nam trở thành điểm đến ưu tiên cho dòng vốn FDI. Sự chuyển dịch này không chỉ mang lại nguồn vốn đầu tư lớn mà còn tạo ra động lực mới cho ngành bất động sản công nghiệp, thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp hiện đại và thân thiện với môi trường.
Khu vực phát triển bất động sản công nghiệp nổi bật
Theo dữ liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài, Bắc Ninh tiếp tục là điểm đến hàng đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 2,58 tỷ USD, chiếm 17% tổng vốn FDI của cả nước. Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Ninh lần lượt xếp hạng hai và ba với các khoản đầu tư 1,54 tỷ USD và 1,36 tỷ USD. Các khu vực này không chỉ có vị trí địa lý thuận lợi mà còn có hạ tầng phát triển, đáp ứng tốt yêu cầu của các nhà đầu tư.
Xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh
Phát triển khu công nghiệp xanh đang trở thành xu hướng tất yếu trên toàn cầu và Việt Nam không ngoại lệ. Mục tiêu đạt mức phát thải ròng bằng không vào năm 2050 đã thúc đẩy các nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến các dự án bất động sản công nghiệp xanh, đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị (ESG).
Ông Thomas Rooney đánh giá rằng khoảng 80% – 85% các nhà đầu tư nước ngoài có yêu cầu về tiêu chuẩn ESG, và Việt Nam đang nhanh chóng thích ứng với xu hướng này. Theo dữ liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến năm 2030, khoảng 40% – 50% các tỉnh thành trong cả nước sẽ lên kế hoạch chuyển đổi các khu công nghiệp hiện có thành khu công nghiệp sinh thái, và 8% – 10% các tỉnh thành sẽ có định hướng xây dựng các khu công nghiệp sinh thái mới.
Lời kết
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang hưởng lợi lớn từ nguồn vốn FDI, nhờ vào những lợi thế cạnh tranh và cơ hội phát triển mạnh mẽ. Với sự hỗ trợ của nhà nước và xu hướng phát triển công nghiệp xanh, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải chú trọng đến các thách thức và tìm kiếm giải pháp để tận dụng tối đa tiềm năng của thị trường này, từ đó góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.
