Trong thời gian gần đây, lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục, tạo cơ hội hấp dẫn cho nhiều người dân và nhà đầu tư. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy, mặc dù lãi suất ưu đãi, việc tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà không hề dễ dàng. Trong bài viết này, bandatdongnai.land sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn chi tiết về lãi suất vay mua nhà hiện tại, những khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay, tình hình thị trường bất động sản và tương lai của tín dụng bất động sản tại Việt Nam.
Lãi suất vay mua nhà hiện đang ở mức thấp
Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện nay đang duy trì ở mức thấp nhất trong nhiều năm, tạo cơ hội lớn cho người dân và doanh nghiệp có thể tiếp cận nguồn vốn vay một cách dễ dàng hơn. Theo VTV, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà, đất, và sửa chữa nhà cửa tại các ngân hàng đang khá thấp, chỉ khoảng 5-6%/năm.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) đang triển khai chính sách lãi suất ưu đãi chỉ từ 5,79% mỗi năm cho các khoản vay mua nhà. Khách hàng có thể vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, với thời hạn vay lên đến 25 năm, mang lại sự linh hoạt và thuận tiện tối đa cho những ai có nhu cầu sở hữu ngôi nhà riêng. Tương tự, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Thương Tín (Sacombank) dành 10.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi với lãi suất chỉ từ 6,5%/năm đối với khách hàng có nhu cầu mua, xây, sửa chữa bất động sản và mua xe.
Ngân hàng TMCP Bản Việt (BVBank) cũng triển khai nhiều lựa chọn linh hoạt cho khách hàng với lãi suất từ 4,99%/năm trong 6 tháng đầu, 5,99%/năm trong 9 tháng, 6,49%/năm trong 12 tháng, 7,49%/năm trong 18 tháng và 7,9%/năm trong 24 tháng.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cung cấp gói tín dụng nhà ở với lãi suất từ 5%/năm, thời gian vay tới 30 năm, hạn mức tối đa 100% nhu cầu vốn. Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) hiện đang dành ra một khoản tài chính khổng lồ, lên đến 50.000 tỷ đồng, để hỗ trợ các khách hàng cá nhân vay mua nhà, xây sửa nhà, và mua xe ô tô. Chương trình này được thiết kế nhằm đáp ứng đa dạng các nhu cầu tài chính của người dân, với lãi suất ưu đãi chỉ từ 4,9%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng và từ 5%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng.
Các ngân hàng 100% vốn nước ngoài cũng không đứng ngoài cuộc chơi. Ngân hàng TNHH MTV Shinhan Việt Nam đang áp dụng lãi suất cho vay từ 5,2-6%/năm cố định trong 1-3 năm đầu tiên. Ngân hàng HSBC Việt Nam cũng cho vay với lãi suất 5,5%/năm trong 25 năm, giá trị cho vay tối đa lên tới 70%.
Người dân và doanh nghiệp có thể tận dụng cơ hội lãi suất thấp
Mức lãi suất vay mua nhà thấp hiện nay tạo ra nhiều cơ hội thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp:
- Giảm chi phí vay vốn: Lãi suất thấp đồng nghĩa với việc chi phí vay vốn giảm, giúp người vay tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể trong quá trình trả nợ. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người có thu nhập trung bình và thấp, giúp họ dễ dàng hơn trong việc sở hữu ngôi nhà mơ ước.
- Tăng khả năng thanh toán: Lãi suất thấp cũng làm giảm áp lực tài chính hàng tháng, giúp người vay dễ dàng hơn trong việc quản lý ngân sách và thanh toán các khoản vay. Điều này có thể làm tăng số lượng người có khả năng tiếp cận và đủ điều kiện vay vốn mua nhà.
- Kích thích thị trường bất động sản: Với lãi suất thấp, nhiều người dân và doanh nghiệp sẽ có động lực hơn để vay vốn mua nhà và đầu tư vào bất động sản. Điều này có thể giúp kích thích sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn sau đại dịch.
- Hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản: Doanh nghiệp bất động sản cũng được hưởng lợi từ lãi suất thấp, giúp họ dễ dàng tiếp cận vốn vay để mở rộng các hoạt động kinh doanh cũng như đầu tư vào các dự án mới. Điều này có thể góp phần tạo ra nhiều công ăn việc làm và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
- Khuyến khích đầu tư nước ngoài: Lãi suất vay thấp cũng có thể thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, giúp dòng vốn đầu tư được tăng cường hơn nữa vào thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này không chỉ góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế mà còn nâng cao vị thế của Việt Nam trên trường quốc tế.
Tuy nhiên, mặc dù lãi suất vay mua nhà hiện đang rất hấp dẫn, vẫn còn nhiều rào cản khiến người dân khó tiếp cận nguồn vốn vay một cách dễ dàng.
Tiếp cận nguồn vốn vay từ các ngân hàng gặp nhiều khó khăn
Dù lãi suất vay mua nhà hiện nay rất hấp dẫn, việc tiếp cận nguồn vốn vay từ các ngân hàng lại gặp nhiều khó khăn. Một trong những nguyên nhân chính là giá nhà đất hiện nay vẫn ở mức cao, khiến nhiều người không đủ khả năng tài chính để vay vốn mua nhà. Điều này đặc biệt đúng trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thu nhập của người dân tăng chậm, và các quy định về điều kiện vay vốn vẫn chưa thực sự linh hoạt.
Bên cạnh đó, các quy định pháp lý cũng tạo ra rào cản lớn cho người vay. Theo Thông tư 22 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, các ngân hàng thương mại chỉ được phép cho vay đối với các giao dịch mua nhà ở đã hoàn thành và sẵn sàng để bàn giao. Điều này có nghĩa là khách hàng chỉ có thể vay mua những căn nhà đã hoàn thiện, hạn chế khả năng tiếp cận vốn của nhiều cá nhân, đặc biệt là những người có nhu cầu mua các dự án nhà ở mới xây dựng.
Thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự phục hồi
Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa hồi phục hoàn toàn sau đại dịch Covid-19. Nhiều dự án bất động sản vẫn đang gặp vướng mắc về mặt pháp lý, dẫn đến nguồn cung hạn chế và giá nhà tiếp tục tăng cao. Điều này khiến nhu cầu mua nhà của người dân không tăng, dẫn đến giao dịch bất động sản thấp và tín dụng bán lẻ của các ngân hàng cũng bị ảnh hưởng.
Đáng chú ý, bất động sản nghỉ dưỡng cũng trầm lắng do lượng khách du lịch giảm so với thời điểm trước dịch Covid-19. Điều này tác động trực tiếp đến các khoản vay mua bất động sản nghỉ dưỡng, khiến nhiều ngân hàng phải chuyển hướng tập trung vào các lĩnh vực khác như bất động sản công nghiệp.
Tương lai của tín dụng bất động sản
Mặc dù hiện tại việc tiếp cận vốn vay mua nhà gặp nhiều khó khăn, nhưng tương lai của tín dụng bất động sản vẫn có nhiều điểm sáng. Vệc áp dụng các luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng… được đẩy lên sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu sẽ là một yếu tố rất quan trọng thúc đẩy sự phục hồi cho thị trường bất động sản. Nhờ vậy mà tín dụng bất động sản cũng như các hoạt động ngân hàng sẽ có cơ hội được phục hồi vào thời điểm nửa cuối năm.
Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đã hạ hệ số rủi ro tín dụng bất động sản công nghiệp từ 200% xuống 160%, khuyến khích các ngân hàng cho vay lĩnh vực này. Điều này cho thấy sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ đối với ngành bất động sản, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các ngân hàng trong việc cung cấp các gói vay có sự ưu đãi.
Lời kết
Lãi suất vay mua nhà tại Việt Nam hiện đang duy trì ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn vay. Tuy nhiên, giá nhà cao và các quy định về điều kiện vay vốn vẫn là những rào cản lớn. Để giải quyết vấn đề này, cần có những biện pháp hỗ trợ từ Chính phủ và sự linh hoạt hơn trong các chính sách vay vốn của các ngân hàng. Chỉ khi đó, nhu cầu vay mua nhà mới có thể thực sự tăng lên, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
