Thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển mạnh mẽ, kéo theo đó là sự gia tăng về nhu cầu cấp chứng chỉ môi giới bất động sản. Tuy nhiên, một vấn đề lớn hiện nay là các kỳ thi cấp chứng chỉ môi giới được tổ chức quá ít so với nhu cầu thực tế, dẫn đến nhiều khó khăn cho những người đã được đào tạo bài bản nhưng vẫn chưa có cơ hội thi để nhận chứng chỉ.
Sự phát triển của môi giới bất động sản và nhu cầu về chứng chỉ
Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển đáng chú ý, từ khi Luật Đất đai năm 1993 ra đời, cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trở nên dễ dàng hơn, tạo tiền đề cho sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản hiện đại.
Bước chuyển mình lớn với luật kinh doanh bất động sản 2006
Năm 2006, Quốc hội Việt Nam thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản đầu tiên. Luật này bao gồm các quy định liên quan đến đầu tư, tạo lập, mua bán, chuyển nhượng bất động sản và hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản. Đây chính là bước đột phá quan trọng, chính thức khai sinh và công nhận nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam. Địa vị pháp lý của nhà môi giới được xác lập rõ ràng, từ đó nghề môi giới bắt đầu có những bước phát triển mạnh mẽ.
Sự mở cửa với luật kinh doanh bất động sản 2014
Năm 2014, Quốc hội ban hành Luật Kinh doanh Bất động sản mới, với nhiều quy định cởi mở hơn. Luật này tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động môi giới bất động sản, giúp nghề này phát triển mạnh mẽ hơn nữa. Những quy định mới không chỉ nâng cao vai trò của nhà môi giới mà còn giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
Đóng góp quan trọng của nhà môi giới
Sau gần 20 năm phát triển, lực lượng môi giới bất động sản đã có những đóng góp to lớn vào sự phát triển của thị trường bất động sản và nền kinh tế Việt Nam. Thông qua lực lượng trung gian này, hàng trăm nghìn giao dịch với giá trị hàng triệu tỷ đồng được kết nối và thực hiện mỗi năm. Nhà môi giới không chỉ đóng vai trò là cầu nối giữa người mua và người bán mà còn giúp tạo ra một môi trường giao dịch hiệu quả và công bằng.
Nhu cầu về chứng chỉ môi giới bất động sản
Cùng với sự phát triển nóng của thị trường bất động sản, vai trò của nhà môi giới bất động sản ngày càng được đánh giá cao, đồng thời yêu cầu đối với nghề này cũng trở nên khắt khe hơn. Mặc dù vậy, nhiều môi giới hiện nay vẫn hoạt động mà không có chứng chỉ hành nghề, do số lượng kỳ thi cấp chứng chỉ tổ chức quá ít. Dù có nhiều môi giới đã được đào tạo chuyên môn, họ vẫn chưa thể có chứng chỉ vì thiếu cơ hội thi.
Bên cạnh những môi giới không có chứng chỉ, năng lực và hiểu biết về pháp luật còn hạn chế, ngày càng nhiều môi giới nhận thức được tầm quan trọng của việc nâng cao kỹ năng, kiến thức và đạt được chứng chỉ hành nghề. Những môi giới này mong muốn cung cấp thông tin chính xác, hỗ trợ giao dịch và tạo ra một môi trường giao dịch hiệu quả và công bằng cho cả người mua và người bán.
Tổ chức quá ít kỳ thi cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, số lượng kỳ thi được tổ chức quá ít và không đáp ứng đủ nhu cầu của các môi giới. Ví dụ, tại Hà Nội, nơi có hàng vạn môi giới bất động sản hoạt động, chỉ tổ chức 2-3 kỳ thi mỗi năm, với khoảng 2-3 nghìn thí sinh tham dự. Tại TP Hồ Chí Minh, tình trạng cũng tương tự.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, cả nước mới chỉ có khoảng 40.000 môi giới bất động sản được cấp chứng chỉ hành nghề. Dù nhiều người đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ bài bản và sẵn sàng tham gia các kỳ thi sát hạch, nhưng lại chưa có chứng chỉ chỉ vì không có “suất” thi. Thực tế, trong 10 năm qua, chỉ có khoảng 15 trên 63 tỉnh thành tổ chức các kỳ thi chứng chỉ môi giới bất động sản.
Cần rà soát nhu cầu thi chứng chỉ môi giới bất động sản
Trước thực trạng hiện tại, khi số lượng kỳ thi cấp chứng chỉ môi giới bất động sản quá ít so với nhu cầu, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 đã được thông qua với những quy định mới về phương thức tổ chức sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới.
Quy định mới đối với việc tổ chức kỳ thi
Theo quy định mới, Bộ Xây dựng sẽ là cơ quan chủ trì tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề. Điều này nhằm đảm bảo một quy trình tổ chức kỳ thi quốc gia có chất lượng, tránh tình trạng tiêu cực và đảm bảo tính minh bạch. Bộ Xây dựng có thể phân cấp cho Sở Xây dựng tổ chức kỳ thi và cấp chứng chỉ, hoặc giao hoặc ủy quyền cho một số đơn vị khác như Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
VARS cho rằng việc rà soát nhu cầu thi là cần thiết để đảm bảo các kỳ thi được tổ chức đúng quy mô và phù hợp với nhu cầu thực tế. Thông qua việc rà soát, cơ quan chức năng có thể lên kế hoạch tổ chức các kỳ thi với số lượng và tần suất phù hợp, đảm bảo mọi môi giới bất động sản đều có cơ hội tham gia và đạt được chứng chỉ hành nghề.
Chuẩn bị kiến thức và sát hạch nghiêm túc
Việc tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản cần được thực hiện nghiêm túc. Người làm nghề buộc phải có thái độ nghiêm túc trong việc chuẩn bị kiến thức pháp luật, tham gia đào tạo và sát hạch nghiêm túc để vượt qua kỳ thi. Điều này không chỉ đảm bảo chất lượng đội ngũ môi giới mà còn góp phần nâng cao tính chuyên nghiệp và uy tín của nghề môi giới bất động sản.
Bên cạnh đó, để đảm bảo việc hành nghề môi giới bất động sản đúng luật và bảo vệ các nhà môi giới chân chính, cơ quan quản lý nhà nước cần chỉ định rõ ràng cơ quan thực hiện công tác kiểm tra, thanh tra. Việc này giúp ngăn chặn các hành vi tiêu cực, đảm bảo môi trường kinh doanh lành mạnh và minh bạch.
Cùng với các quy định mới nâng cao vai trò và ràng buộc pháp lý của nhà môi giới trong các giao dịch, hoạt động môi giới bất động sản sẽ đi vào chính quy, có nền nếp và chuyên nghiệp hơn. Sự chuyên nghiệp hóa này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán mà còn góp phần xây dựng một thị trường bất động sản phát triển minh bạch hơn, bền vững hơn.
Vai trò của các hội chuyên môn nghề nghiệp
Bên cạnh các cơ quan nhà nước, các hội chuyên môn nghề nghiệp như VARS cũng cần tham gia vào quá trình đào tạo chuyên môn và cấp chứng chỉ hành nghề. Vai trò của các hội này trong việc nâng cao chất lượng đào tạo, giám sát thi cử, và hỗ trợ nhà môi giới là vô cùng quan trọng. Việc này giúp tiết kiệm ngân sách quốc gia và đảm bảo tính chuyên nghiệp của nghề môi giới bất động sản.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển, việc rà soát nhu cầu thi và tổ chức các kỳ thi cấp chứng chỉ một cách hợp lý là bước đi cần thiết. Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn góp phần tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững.
Lời kết
Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, nhu cầu về chứng chỉ môi giới bất động sản cũng ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, số lượng kỳ thi cấp chứng chỉ vẫn còn quá ít, không đáp ứng đủ nhu cầu của các môi giới. Việc cải tiến quy trình tổ chức kỳ thi, đảm bảo chất lượng và số lượng kỳ thi phù hợp sẽ góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ, tạo ra một môi trường giao dịch hiệu quả và công bằng hơn cho tất cả các bên tham gia. Đây là bước đi cần thiết để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi của các nhà môi giới bất động sản chân chính.
