Trong bối cảnh nền kinh tế đang hồi phục và những chính sách mới được ban hành, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang có những dấu hiệu tích cực. Với sự ra đời của các bộ luật mới và những động thái tích cực từ Chính phủ, thị trường này đang chứng kiến những bước tiến triển rõ rệt. Những thay đổi này không chỉ giúp tăng cường tính thanh khoản mà còn cải thiện niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà. Hãy cùng bandatdongnai.land đi sâu vào vấn đề này trong bài viết dưới đây!
Những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang dần khởi sắc, thị trường bất động sản cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực nhờ vào các chính sách hỗ trợ và sự thúc đẩy từ Chính phủ. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự đoán rằng, nhờ vào sự hỗ trợ từ nhiều yếu tố tích cực, thị trường bất động sản phục hồi một cách bền vững và cho thấy kết quả khả quan hơn trong thời gian tới. Đến cuối năm, tiến trình phục hồi của thị trường sẽ trở nên rõ ràng hơn.
Môi trường thuận lợi
Hiện tại, nền tảng tăng trưởng kinh tế đang vượt kỳ vọng đề ra, tín dụng thoát khỏi tình trạng “đìu hiu”, và mặt bằng lãi suất vay vẫn ở mức thấp. Điều này tạo ra một môi trường thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển. Việc giải ngân đầu tư công cũng được thúc đẩy mạnh mẽ, giúp tạo động lực cho các dự án bất động sản. Cùng với đó, các bộ luật mới như Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn 5 tháng so với quyết định trước đó. Những thay đổi này chắc chắn sẽ có tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.
Ông Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, cho biết rằng các bộ luật mới chắc chắn sẽ có tác động tích cực. Những bộ luật này được soạn thảo trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn, vướng mắc với mục tiêu giải quyết triệt để các vấn đề này. Mặc dù chưa đạt tới kỳ vọng, nhưng những nỗ lực giải quyết các vướng mắc và điểm nghẽn trong các đạo luật vừa được thông qua chắc chắn sẽ phát huy hiệu lực tích cực.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS, khi các bộ luật liên quan có hiệu lực, tâm lý chờ đợi sẽ được tháo bỏ. Các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ khởi động các nỗ lực để tháo gỡ các khó khăn cùng với cơ quan quản lý nhà nước, điều này sẽ giúp các chủ đầu tư trở nên tự tin hơn trong việc triển khai các dự án mới. Nhà đầu tư cũng sẽ có thêm niềm tin, khuyến khích dòng tiền từ các khoản đáo hạn tại ngân hàng chảy vào thị trường bất động sản.
Nâng cao tính minh bạch cho thị trường
Các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới cũng đang tích cực nâng cao năng lực, tuyển dụng và bồi dưỡng kiến thức để đáp ứng các quy định mới. Kết quả phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực, nhưng mức độ phân hóa sẽ đồng đều hơn. Đặc biệt, trong phân khúc nhà ở, Chính phủ cùng các bộ, ngành và địa phương đang không ngừng dốc sức thúc đẩy thị trường phục hồi. Các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ mạnh dạn tung ra các sản phẩm mới với chiến dịch truyền thông rộng rãi hơn.
VARS dự báo rằng với xu hướng phục hồi của thị trường, các chủ thể sẽ nhanh chóng “tăng tốc” tham gia và đẩy mạnh các kế hoạch kinh doanh của mình. Các bộ luật mới không chỉ mang lại tác động tích cực mà còn đóng vai trò như “bộ lọc” để loại bỏ những chủ thể không đủ năng lực.
Những quy định mới cũng sẽ siết chặt hoạt động môi giới bất động sản, loại bỏ những môi giới “tay ngang” không có mong muốn gắn bó lâu dài với nghề. Đặc biệt, quy định về quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở thương mại và bỏ khung giá đất sẽ giúp sàng lọc các chủ đầu tư yếu kém về năng lực, tài chính, và quỹ đất ra khỏi thị trường.
Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất đã chuyển sang đầu tư bất động sản với kỳ vọng siêu lợi nhuận nhưng không đạt được kết quả như mong đợi. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào cảnh “làm cũng chết mà không làm cũng chết” do bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất. Khi các bộ luật mới có hiệu lực, bảng giá đất mới sẽ cao hơn, đồng nghĩa với việc tính tiền sử dụng đất cao hơn, người dân được hưởng mức đền bù nhiều hơn, và doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với áp lực về nguồn vốn có sẵn lớn hơn.
Do đó, VARS cho rằng, thị trường bất động sản trong tương lai sẽ chỉ còn chỗ đứng cho các chủ đầu tư làm ăn bài bản, có năng lực để phát triển các dự án đô thị quy mô lớn, có quỹ đất lớn, nguồn lực tài chính tốt, phát triển tiện ích, hạ tầng, đồng bộ. Đồng thời, những quy định mới về bảo lãnh ngân hàng sẽ giúp giảm rủi ro và chi phí cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai, góp phần thúc đẩy sự phục hồi bền vững của thị trường bất động sản.
Những tín hiệu tích cực này không chỉ mang lại niềm tin cho các nhà đầu tư mà còn tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
Dự báo thị trường bất động sản về nguồn cung và thanh khoản
Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy rằng nguồn cung bất động sản trong nửa cuối năm 2024 sẽ có nhiều cải thiện tích cực. Theo VARS, nguồn cung dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm 2024, chủ yếu được đóng góp bởi phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang. Chất lượng sản phẩm và mức giá bán của các phân khúc này cũng đang có dấu hiệu phục hồi rõ nét, mang lại nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.
Sản phẩm thấp tầng, bao gồm biệt thự, nhà phố và các loại hình nhà ở khác, cũng sẽ được chào bán nhiều hơn khi các đại dự án đang tiếp tục hoàn thiện những khâu cuối cùng để có thể gia nhập thị trường. Phần lớn các phân khu và dự án mới mở bán đều đến từ các dự án ở vùng ven thành phố và các tỉnh, thành xung quanh hai đô thị đặc biệt là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Điều này không chỉ giúp giải tỏa bớt áp lực về nhu cầu nhà ở trong khu vực nội thành mà còn mở rộng cơ hội đầu tư vào các vùng ven, nơi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, phản ánh nhu cầu thực của người dân. Cùng với đó, nhu cầu đầu tư cũng đang có dấu hiệu phục hồi, ước tính tăng khoảng 30% so với đầu năm và hướng tới các thị trường mới. Việc tăng giá dự kiến sẽ thúc đẩy lượng giao dịch tiếp tục gia tăng. VARS dự báo lượng giao dịch sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm, với sự đóng góp chủ yếu từ loại hình căn hộ.
Thanh khoản trên thị trường thứ cấp, bao gồm giao dịch mua bán lại bất động sản đã qua sử dụng, cũng được cải thiện rõ rệt. Sự cải thiện này dự kiến sẽ rõ nét nhất vào thời điểm cuối năm khi nỗ lực của cơ quan quản lý nhà nước và các doanh nghiệp bất động sản phát huy hiệu quả. Số lượng người xem và mua các sản phẩm bất động sản cũng sẽ gia tăng, nhờ vào tâm lý thị trường được cải thiện và sự tăng trưởng của các phân khúc sản phẩm.
Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và các bộ luật mới có hiệu lực cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Những nỗ lực này không chỉ giúp tăng cường nguồn cung mà còn đảm bảo tính thanh khoản, tạo ra một môi trường đầu tư an toàn và hấp dẫn hơn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Phân khúc nào là điểm sáng trong thị trường bất động sản?
Căn hộ cao cấp và hạng sang
Thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang tiếp tục là một trong những phân khúc dẫn đầu về nguồn cung và giao dịch. Với nguồn cung sơ cấp gia tăng đáng kể, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm thành phố và các vùng ven đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, mặt bằng giá của các căn hộ cao cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá sẽ chậm hơn, khoảng từ 100-300 triệu đồng/căn, tạo cơ hội cho nhiều nhà đầu tư và người mua nhà.
Biệt thự, liền kề, và nhà phố
Giao dịch và giá bán của các loại hình biệt thự, liền kề và nhà phố cũng được dự báo sẽ có nhiều cải thiện, đặc biệt là trên thị trường thứ cấp. Sự hồi phục này nhờ vào nền tảng phục hồi trước đó và kỳ vọng về mức lợi nhuận cao hơn của nhà đầu tư. Những sản phẩm này không chỉ thu hút nhà đầu tư trong nước mà còn là điểm sáng thu hút nhà đầu tư nước ngoài nhờ vào tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn đồng thời có giá trị bền vững.
Đất nền
Một điểm sáng khác là phân khúc đất nền, được dự báo sẽ thoát khỏi tình trạng “đáy” giảm giá và dần trở lại vị thế “kênh đầu tư vua”. Nhà đầu tư sẽ tập trung săn đón các lô đất đấu giá, đã tách thửa và ở những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao. Điều này cho thấy sự lựa chọn kỹ càng và tập trung vào các yếu tố an toàn và tiềm năng sinh lợi trong dài hạn của nhà đầu tư.
Nhà ở xã hội
Phân khúc nhà ở xã hội đứng trước cơ hội đảo chiều nhờ vào các quy định mới trong các bộ luật được thực thi hiệu quả. Gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng được sửa đổi theo hướng ưu đãi hơn cũng là một yếu tố quan trọng giúp phân khúc này phát triển. Các quy định mới sẽ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người mua, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển và mua bán nhà ở xã hội.
Bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp vẫn là một điểm sáng nổi bật với đà tăng trưởng tốt. Hoạt động thâu tóm quỹ đất để phát triển các khu công nghiệp của các tập đoàn lớn đang được thúc đẩy mạnh mẽ. Các mô hình khu công nghiệp bền vững cũng được phát triển nhanh chóng, góp phần vào phát triển kinh tế xanh và tuần hoàn. Điều này không chỉ giúp gia tăng chuỗi giá trị mà còn tạo lợi thế cạnh tranh, thu hút dòng vốn đầu tư bền vững từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng
Nguồn cung phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng được kỳ vọng sẽ cải thiện, mặc dù không đáng kể, do thị trường bất động sản chung vẫn chưa thực sự khởi sắc. Nhiều dự án phải tạm dừng do gặp khó khăn về pháp lý và dòng tiền. Tuy nhiên, sản phẩm condotel (căn hộ khách sạn) sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nhờ vào khả năng tạo ra dòng tiền ổn định và giá trị đầu tư không quá cao. Sự phát triển của ngành du lịch và kỳ vọng về hành lang pháp lý hoàn thiện hơn cũng là yếu tố thúc đẩy phân khúc này.
Trong khi đó, các phân khúc khác như biệt thự và shophouse nghỉ dưỡng đang rơi vào tình trạng có thể phải cạnh tranh với các sản phẩm đang rao bán trên thị trường thứ cấp. Nguồn cung chủ yếu sẽ là loại hình cao tầng, giá trị dưới 5 tỷ đồng, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư và người mua.
Lời kết
Nhờ vào các chính sách mới và sự hỗ trợ từ Chính phủ, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những bước phát triển tích cực vào chặng cuối năm 2024. Sự phục hồi của thị trường sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực, với nhiều dấu hiệu khả quan. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần tận dụng những cơ hội này để phát triển và mở rộng hoạt động kinh doanh, góp phần thúc đẩy sự phục hồi bền vững và phát triển hơn nữa của thị trường bất động sản.
